КЕЙС
Результаты коммерческого управления
торговым центром «ЭКО ВИДНОЕ»
Успешно управляем коммерческой недвижимостью с 2015 года
Построенное и введенное в эксплуатацию в 2017 г. 1-этажное отдельно стоящее здание с подвальными помещениями, пригодными для сдачи в аренду, общей площадью 3203,2 м².

Торговый центр расположен в новом жилом микрорайоне «Эко Видное» в Ленинском районе Московской области, в 4 км от Москвы по высокоскоростной трассе М4 «Дон». Удачное расположение делают объект привлекательным как для покупателей, так и для брендов продуктового ритейла.

Описание объекта
6 790 608
+38,7%
Доход после оптимизации
Прирост эффективности
по денежному потоку
Итоговый результат
управления
в период с декабря 2018
по февраль 2019
Проведенные мероприятия
Объект был передан под управление Aktivo в декабре 2018 года, с этого момента нашими специалистами были проведены следующие мероприятия по повышению эффективности:

→ Анализ объекта выявил неиспользуемые ресурсы, и показал, что есть возможность размещения большего числа арендаторов на более выгодных для владельца условиях.
→ Была составлена улучшенная концепция торгового центра, в которой были учтены все возможности получения дополнительного дохода по итогам анализа.
→ За три месяца значительно увеличено количество арендаторов, заполняемость и доход от аренды. При незначительном росте средней арендной ставки, рост доходов составил 30%
→ Подготовлены для сдачи и предложены арендаторам неликвидные помещения
→ Сформирована матрица дополнительных услуг (брендирование поверхностей, рекламные места, навигация)

Средняя стоимость аренды, руб. за 1 м² в год, с НДС
Среднее количество посетителей в день, чел.
Использование подвальных помещений
Доход от
аренды, руб. в месяц
2 642
2 912
+10,2%
2 607
4 246
+79,3%
1 942
3 482
+62,8%
31 703
34 943
+10,2%
Нет
Да
4 895 607
6 790 608
+38,7%
0 руб.
арендного потока
+100%
+ 190 000 руб.
арендного потока
вых.
буд.
вых.
буд.
вых.
буд.
ПОКАЗАТЕЛИ
ЗАСТРОЙЩИК
АКТИВО
ПРИРОСТ
ЭФФЕКТИВНОСТИ
Фактически используемая торговая площадь, м²
Заполненность арендаторами, %
Общее количество арендаторов, шт.
Средняя стоимость аренды, руб. за 1 м² в месяц, с НДС
1 774,1
2 140,1
+20,6%
82,9%
100%
+20,6%
18
36
+100,0%
Использование мест общего пользования
Да
Да
208 608 руб.
арендного потока
+77,4%
369 059 руб.
арендного потока